Як переоформити квартиру перебуваючи за кордоном

Як переоформити квартиру (нерухомість) перебуваючи за кордоном (під час війни)

Умови війни можуть стати викликом для багатьох аспектів життя, включаючи право власності на нерухомість. Якщо ви знаходитесь за кордоном під час військового стану в Україні та маєте намір дистанційно переоформити свою квартиру, то в такому разі, ця стаття вам буде в допомогу.

Вважаємо за необхідне надати пояснення по наступним термінам, які будемо використовувати в даній статті:

• Нерухомість – до нерухомості ми відносимо квартири, будинки, земельні ділянки, нежитлові приміщення їх частини;
• Третя особа – з юридичної точки зору, після здійснення переоформлення нерухомості це буде новий власник;
• Переоформлення (нерухомості) або вчинення правочину – відчуження нерухомості шляхом укладання договору дарування та/або договору купівлі-продажу.

Ознайомившись з цією статтею, ви знайдете відповіді на наступні питання:

1. З чого почати свої дії для майбутнього переоформлення нерухомості на користь своїх рідних перебуваючи при цьому за кордоном?
2. Який договір краще укладати, договір купівлі-продажу чи договір дарування нерухомості?
3. Які документи необхідно зібрати для вчинення правочину?
4. Як зменшити витрати, в тому числі розмір податків, при переоформлені нерухомості?
5. Який алгоритм дій при переоформлені квартири перебуваючи за кордоном?

Розглянемо зазначені вище питання та наддамо алгоритм дій, який допоможе вам здійснити переоформлення своєї нерухомості на користь третьої особи.

У випадку, якщо після ознайомлення з наданим нами алгоритмом у вас залишаться питання, ви завжди зможете звернутися до нашого юриста з нерухомості з запитом в наданні консультації або за допомогою в супроводі переоформлення нерухомості.

Розділ 1. Збір необхідних документів для переоформлення нерухомості.

Якщо ви знаходитеся за межами території України та відсутня можливість повернутися, необхідно звернутися до компетентного органу та оформити довіреність на свого представника, який зможе від вашого імені здійснити переоформлення нерухомості вже на території України.

Компетентним органом, який має повноваження на оформлення довіреності є Посольство України на території іншої країни та нотаріус іноземної країни в якій ви знаходитеся.

1.1 Довіреність через посольство

Звернення до консульства чи посольства України в країні проживання/перебування може стати ефективним способом отримання довіреності. Посольство може надати необхідну інформацію та допомогти вам у складанні правильної довіреності, що визначатиме вашого представника в угоді з переоформленням.

1.2 Довіреність через нотаріуса

Ще одним ефективним способом є отримання довіреності через нотаріуса в країні, де перебуває продавець з апостилем. Це може забезпечити юридичну обґрунтованість та визнання документа в обох країнах. Нотаріус візьме на себе обов'язок підтвердження вашої ідентичності та валідності довіреності.

Примітка: Важливо, щоб в тексті довіреності було чітко ідентифіковано об’єкт нерухомості та на кого її буде переоформлено. Юристи з нерухомості RAV Group завжди готові допомогти в підготовні необхідного тексту довіреності для подальшого переоформлення нерухомості.

Розділ 2: Переоформлення квартири на користь родичів першої та другої лінії споріднення без сплати податків

Умови воєнного конфлікту можуть вплинути на фінансовий стан громадян. Згідно з положеннями Податкового кодексу України, переоформлення квартири на користь родичів першої та другої лінії споріднення може здійснюватися без сплати податків.

Від сплати податків звільняються виключно сторони між якими укладено Договір дарування та обдарованим є родич першої та другої лінії споріднення з Дарувальником. У випадку укладання Договору купівлі-продажу з родичами першої та другої лінії споріднення, податки будуть нараховуватися в звичайному розмірі.

Переоформлення нерухомості на користь родичів шляхом укладання Договору дарування, збереже фінансові ресурси та забезпечить безпеку ваших майнових прав.

Розділ 3: Оцінки при даруванні на користь родичів

У військовий період вартість нерухомості може суттєво змінюватися через економічні труднощі. Проте, при укладанні Договору дарування на користь родичів першої та другої лінії споріднення чинним законодавством України не вимагається. Замість цього, може використовуватися фіксована сума або інші методи визначення вартості майна.

Це не лише спростить процес переоформлення, зменшить витрати при сплаті послуг нотаріуса, але й дозволить уникнути непотрібної складності, пов'язаної з переоцінкою нерухомості в умовах війни.

Розділ 4: Укладання угоди через нотаріуса

Після збору необхідних документів, а саме:

1. довіреність, отримана у відповідності до Розділу 1;
2. оригінали правовстановлюючих документів на нерухомість;
3. технічний паспорт;
4. за необхідності, згода одного з подружжя;
5. оригінал документу, який підтверджує лінію споріднення,

можете звертатися до нотаріуса з подальшим укладанням Договору дарування нерухомості та реєстрацією права власності за новим власником. 

Заключення

Переоформлення квартири із за кордону під час війни вимагає уважного та обачного підходу. Застосування довіреності через посольство або нотаріуса, переоформлення на родичів без сплати податків та відсутність оцінки при даруванні - це лише деякі з аспектів, які слід враховувати, розв’язуючи подібні питання. Звернувшись до наших юристів з нерухомості ви не тільки отримаєте відповіді на свої запитання, але й будете впевненні в правильності здійснення переоформлення.